“大槐树村”――大明风情园项目概要
发布时间：2013-03-05 点击：24
“大槐树村”――大明风情园项目概要
（一）项目
项目名称：洪洞县“大槐树村――大明风情园”旅游开发项目
项目单位：洪洞县大槐树村旅游开发有限公司
项目基本情况：
洪洞县“大槐树村――大明风情园”项目坐落在洪洞县秦壁村辖区内，占地面积约600亩，基本是四边形，南靠宝崖山，北依涧河，西临霍侯一级公路，东接乡村田野；拟投资5000万元人民币，建设以寻根拜祖、体验明代乡村文化、休闲旅游度假为主的综合性旅游景区。建筑风格以明清乡镇庄园建筑风格为主，四周围墙仿明代长城风格，寨门雄伟高达，城门隧道长100米；园内仅种植和移植一种树――大槐树，计划种植一万株；建成后将实行统一封闭式管理，为海内外华人寻根拜祖、体验明代乡村生活、休闲度假，提供田园式恬静、舒适、安全、方便的高品位、充满亲情文化的“大槐树庄园”。
基于近年来海内外华人寻根问祖的热情愈来愈浓，山西晋南寻根文化不断升温，每年到晋南旅游的人数超过100万之多。为了让“大槐树”的子民了解感受六百多年前我们的先民生活生产生存的真实环境，并将“大槐树”后裔的丰富而强烈的思乡情结文化融入其中，使之找到一种归来的家之感觉，真正能能感受到故乡的这片热土，领略到家乡的风土人情，正是本项目的出发点。
项目情景描述：
天下第一明代乡村风情庄园；整体方形古村寨园；庄园以大明风情为背景，结合本地的大槐树根祖文化，向人类展示了完美的大槐树村古典乡村风情。
园外：经霍侯一级公路至秦壁村向东，走“大槐树路”东直行过桥，大约两公里，看到一雄伟高大的城墙寨园，寨门对面是一个广阔的生态停车场，气魄的寨门楼朝东，寨门上书：“大槐树村――大明风情园”，这里就是中国乡村游第一品牌――“大槐树村”。
入园：寨门有两颗高大槐树相拥为自然拱门，似是在热情欢迎海内外寻根问祖的游子。寨门口有两名明朝士兵把守，游客在指定地点取得通行令牌（门票类）即可入城。而后徒步穿越一百米（时空）隧道，眼前豁然开朗，使游客从现代文明进入大明时代，展现在人们面前的是完全真实本位的大明时代繁荣的乡村生活风情。
一群大明礼仪队将举行欢迎仪式，他们穿着明代服饰，用明代的礼仪，让人感觉耳目一新。
园区：进入园区，我们似乎进入了天然的明代博物馆，了解当时明朝乡村文化，风情民俗；商贾云集喧闹繁华，别具风格古典建筑和大明集市让人流连忘返。
明代娱乐场，将设有跑马，射箭等，还有文艺演出场（苏三起解剧目等），明代音乐艺术，纷纷在此上演。
大槐树文化是中华民族的根祖文化，我们将建设根祖园，内有万姓拜祖窑，将大槐树根祖文化进行深度演绎，再度体现中华民族繁衍声息的伟大力量。
大槐树村就是依托大槐树祖先庇护，继续继承和发扬中华传统文化。大槐树村按照是大明朝的村寨格调建造，明代的生活习性在这里将完全体现，旅客可以体验真实的明代村寨生活。园区内的一万棵槐树，每年五月万棵槐花飘香千里，让人心旷神怡，沉醉其中。
引河入园，我们将涧河水引入园区，自然成湖，清风细雨，一身蓑衣，垂钓湖边，修身养性，相得益彰。小桥流水，窈窕淑女河边洗衣，君子好逑的游客恋恋不舍。
亲身体验乡村生活：扶一把地犁，扬一下牛鞭，挥一把镰刀，锄禾日当午，汗滴禾下土；或者骑一头毛驴悠哉游哉等。
清晨，透过我们居住的酒店窗户，牧童横笛牛背，老妪推磨碾梁，老翁扬鞭催羊群，少妇少女织机歌唱，鸡鸭鹅狗猫和谐相处，一派恬静的田园生活景象。
园上：傍晚，步行在九米高的寨墙上，俯瞰园区的美景，小桥、流水、人家，槐花、店铺、晚霞，袅袅炊烟，众生归家，浓浓家乡情，美不胜收。移步异景，一步一番感慨和羡慕。
项目宗旨：打造中国乡村旅游第一品牌――“大槐树村”（全面表达明代乡村生活的中国唯一影视拍摄基地）
（二）行业现状
随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，旅游业由传统单一旅游观光与休闲度假、寻根文化结合的转型发展，开发、建设、发展休闲度假业，已经成为我国第三产业经济发展的重要目标之一，全国许多地区将休闲度假业作为支柱产业加以扶持。强烈的市场需求为休闲度假企业提供了无限商机，同时也带来了挑战，我国休闲度假业作为新兴产业正处于发展阶段，在此过程中休闲度假机构的市场定位、可持续性经营发展模式的制定显得尤为重要，特别是近年来，国家对新农村建设非常重视，今年是“中国乡村旅游年”，巨大的乡村旅游机遇正向我们走来。
（三）目标市场
本项目主要定位于寻根拜祖、体验明代文化与休闲度假相结合的综合性旅游区建设，营业收入主要来源于门票、体验、拜祖、游乐、宾馆及餐饮收入和景区商业一条街门面租金收入，目标市场主要是海内外华人及本省市游客（特别是生态园餐饮消费）。从游客人数来看，据保守估计，该项目建成后的旅客流量能达到50万人次/年；从住宿、餐饮市场来看，目前项目所在地以生态、自然、文化、亲情为特征的园区，相对于周边地区具有比较大的地理和文化优势，“大槐树村――大明风情园”目前在全国也独此一家，也是难得的影视拍摄基地。
（四）资金分配
A）本项目总投资为5000万元，其中包括：
① 修路、架桥、引蓄水800万元；
② 建筑寨墙（下底宽3米，上底宽2米，高9米，长2500多米）800万元；
③ 明代一条街商铺800万元；
④ 度假式宾馆300万元；
⑤ 百家姓酒店200万元；
⑥ 万姓拜祖窑（依山而建）200万元；
⑦ 种植及移植槐树10000株300万元；
⑧ 收集明代物器等100万元 ；
⑨ 其他配套建设1500万元等。
B）主要经济评价指标
投资总额为 5000万元
静态投资回收期为 2年
财务内部收益率为 45%
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