旅游企业进军地产项目又添案例。近日，陕西旅游集团(下称“陕旅集团”)首个旅游休闲商业项目——金旅城·四海唐人街项目正式启动。这是继陕旅集团投拍电影《白鹿原》和延安圣地合谷项目后在旅游文化产业方面的又一新动向。

据悉，四海唐人街位于太华路核心商圈，情景式商业街区，4、8号线双地铁上盖物业，太华路、北二环、凤城三路三大主动脉环绕，便捷交通。6米层高，临街商铺，五大主题商业街区缤纷业态，覆盖周边超百万消费人群。周边有万达广场、世纪金花及大明宫中央广场等商业，包括万达的圣马丁商街与龙湖的爱尚街社区配套底商，沿线商业竞争激烈，无论从商业功能定位、建筑形式、运营理念等各方面都比较成熟。

资料显示，该项目包括五大风情主题商业街(包括中国近代、北美、欧洲、澳大利亚、南洋五大风情街区)，融合海内外唐人街文化，是西安唯一开放式情景型休闲商业主题街区。四海唐人街项目定位将“唐人街”文化为主题的旅游休闲商业综合体，汇聚了世界五大洲唐人街的建筑风格于一个项目中。

陕西旅游集团向记者透露，四海唐人街项目预计2014年底封顶，2015年开始试营业，招商活动现已全面启动。项目建成后，将是一个类似于成都宽窄巷子、上海新天地的开放式休闲街区。四海唐人街将打造成外地游客到西安的必游之地，成为西安的一张新名片。

旅游+文化+商业+地产=城市旅游综合体

“我们从2012年起，陕旅集团就开始谋划转型。”

资料显示，陕旅集团成立于1998年12月28日，拥有全资子公司、控股公司及参股公司共26家，是以景区运营管理、城市旅游文化中心区投资建设、大型文化演艺、旅游服务为主体的大型省属国有企业集团。目前，陕旅集团累计资产总额50亿元，综合经营收入101.36亿元，上缴利税9亿多元。

据了解，2012年的4月6日，延安市政府和陕旅集团就圣地河谷项目正式签约。当年7月2日，作为项目主要运营单位的陕旅集团延安公司正式成立。

陕旅集团圣地河谷项目是一个以古延安和红色革命为主题的文化旅游产业园区。公开资料显示，该项目总占地面积14平方公里，其中核心项目总投资达100亿元。

2013年3月28日，圣地河谷项目正式开工建设。

而就同年9月，陕旅集团一举获得了岐山西周文化景区、汉中两汉三国文化景区、黄河壶口文化景区等三个陕西省重点培育和提升的文化旅游景区项目的开发权。

事实上，四海唐人街项目只是陕旅集团启动的第一个城市旅游综合体项目。

在四海唐人街项目发布会上，陕旅集团董事长张小可就表示，陕旅集团首次将城市旅游休闲商业项目以商业品牌的方式推向市场，更关注的是极具创新的城市休闲生活方式，打造时尚兼具趣味，古老而又轻松的24小时文化消费产品。这种产品，在国内一线城市已露端倪，但在古城西安，在世界文化遗产边上，一开始就系统的从旅游休闲和商业融合角度，把市民和游客视为同一消费群体，则是第一次。金旅城?四海唐人街项目的建成，将为西安本地的市民和来西安旅游的游客送上一份高端休闲体验。

他还表示，陕旅集团作为陕西省兼具文化与旅游产业的国企，承担着国有资产保值增值的任务。恰值丝绸之路申遗成功之际，陕旅集团作为丝路起点之城的旅游支柱企业，历史的、必然的迎来了文化旅游发展的巨大契机。因此，更好地发展陕西的旅游休闲商业，实现陕西传统旅游业态和新兴文化产业的有机融合与共生共进，走上快速发展之路，陕旅集团责无旁贷。

记者注意到，近期，陕旅集团还将在延安、西安、汉中、西咸新区等地新增并开工5个项目，项目总投资165亿元以上。

“现在，陕旅集团的重大项目主要集中在城市旅游综合体和大型旅游文化中心区建设上了。”上述陕旅集团部门负责人说。

融资多元化

作为陕西省属旅游业运营平台，陕旅集团可在资源获取、项目审批以及外部融资等多方面得到有力支持。

陕旅集团经营目标明确，债务规模适度，具有一定的偿债能力。

随着华清池“长恨歌”成功改版、新建华山西峰索道的投入运营，以及白鹿原文化旅游景区的投建，陕旅集团未来的游客接待能力将得到提升，经营收入将稳步增长。

预计2014年末集团净资产将达到20亿元，实现销售收入20亿元，对债务的保障能力较强。

据渤海银行、浦发银行有关人士表示，陕旅集团目前发展正在稳步增长，将会在项目融资、中期票据、企业债等方面展开全方位的合作，并对集团未来立足陕西，面向全国，积极参与国内旅游资源的市场化整合、提升和开发充满信心。

长城证券、国海证券有关人士也表示，非常希望在企业债、私募债债券上与陕旅集团展开合作。

陕旅集团下属陕旅股份公司积极谋求上市

陕旅集团官网显示，该公司与中信产业投资基金管理有限公司(以下简称中信产业基金)合资成立了陕西旅游股份有限公司(以下简称陕旅股份)，未来将运作陕旅股份上市。

资料显示，陕旅股份注册资本为1.04亿元，经营范围及方式为：对所属企业进行管理;旅游资源开发，旅游景区管理;酒店、餐饮、旅游服务管理;旅游文化产品、旅游纪念品开发经营;咨询服务。

其官网披露，华清池、太华索道、少华山、唐乐宫、陕西海外旅行社、陕西中旅、旅游设计院、文物复仿制公司等8家优质资源将注入陕旅股份，陕旅股份总资产达19亿元，预计2014年经营收入将达到20亿元。

同时，陕旅股份的股东构成中，陕旅集团为大股东，持有51%股权;中信产业基金发起的中信夹层(上海)投资中心持股48.33%，剩余0.67%由陕西国铁投资发展集团有限公司(以下简称陕西国铁)持有。

引进中信产业投资基金管理有限公司进行股权合作、实现强强联合。中信产业基金发起的中信夹层(上海)投资中心持股48.33%，中信资本对陕旅股份进行注资，使陕旅集团的资源和产业优势与中信资本专业的市场投资运作有机结合起来，能够快速实现金融资本与产业资本的完美结合，致力于将陕旅股份打造为优质资本平台，目标是经过几年的规范运作实现上市。中信资本的介入，为陕旅股份游业的大发展提供强有力的资金、管理、机制和人才支持，有助于陕旅股份的快速发展和转型升级。

陕旅集团旗下新建项目建设启动资金已初步落实，确保项目顺利进行。

目前集团就改、扩建、新建项目积极与银行、证券、信托公司进行沟通，力争实现项目融资多元化，在有利保障项目建设资金需求的同时，降低财务成本。

2013年底，陕旅集团延安公司就金延安圣地河谷项目与华奥信托公司进行合作，发行规模为3亿元的股权基金，期限为24个月。

今年4月底，陕旅集团就与中信信诚就金旅城项目发行了总规模为5.4亿元的资管融资计划，用于西安市大明宫板块“金旅城”开发建设，期限为24个月。

5月12日，陕旅集团与中信信诚资产管理有限公司(下称“中信信诚”)就陕旅开发建设的复合型地产项目、旅游文化综合体项目，达成总规模80亿元，期限8年的融资战略合作协议。

“合作框架协议，主要针对陕旅集团即将要拓展的复合型地产开发、旅游文化综合体项目展开深层次的融资合作。”陕旅集团融资部门的相关人士接受记者采访时表示。

据了解，中信信诚是由中信信托有限责任公司和信诚基金管理有限公司共同发起设立的一家资产管理公司，公司主要通过设立发行特定资产管理计划募集资金。

“作为托管资金规模上五百亿的国内知名的资产管理公司，中信信诚之所以选择与陕旅集团合作，主要考虑陕旅集团这几年着重探索新型旅游发展模式具有前瞻性，也拥有丰富的项目运作经验。而且，陕旅开发的文化旅游综合体项目创新性强，更不用说市场前景。”上述陕旅集团相关负责人表示。

近年来陕西旅游集团开始进行新一轮的创新整合之路，亦步亦趋的扩张模式，使陕旅集团走上规模化、效益化扩张的快车道。随着延安圣地河谷、金旅城·四海唐人街、文安驿等一系列城市旅游文化区项目的启动，陕旅集团融景区运营管理、城市旅游文化区投资建设、大型文化演艺、旅游服务为一体的现代全旅游产业体系正在日益成熟。2014年陕旅集团新增项目及工程5个，将加快形成200亿元的投资规模。

本文来源：中国经营报