10月31日，广东顺德华侨城实业发展有限公司（简称华侨城）底价14.5421亿元竞得顺德逢沙创智片区3块商住用地。据了解，三地块均位于大良南国东路以南，碧桂路以西，顺峰山公园以东地段，地块间相互紧邻，出让总面积约41.25万平米，楼面价2937.5元/平。本网记者获悉，该地块早有定向出让迹象，今年6月官方已有消息称，华侨城将与顺德区政府合作开发大型综合体。

三块地块中，1、2号地块的建筑控高为50米，其中，沿南国东路150米进深范围内建筑高度不超过50米，其他范围内建筑高度不超过18米。3号地块则被要求在宽度不少于60米的视野通廊范围内建筑高度不得超过18米，其他范围内建筑高度不得超过80米。竞买文件对地块出让条件及规划做了明确要求。三宗地块若由同一个竞买人竞得，建设指标允许在三个地块总用地范围内平衡，配套设施在总规模要求不变的前提下可以合并设置，地下空间也允许连通使用。

本网记者发现，该地块周边有高档楼盘售价已2万元/平。如美的广场、金地天玺，这两大楼盘在售均价都超过2万/平米。此外，大良云近东区在今年年底以及明年年初，将有4个纯新盘入市，分别是天悦、宏鼎·景裕名都、敏捷·畔海御峰、君悦·君临名邸。据了解，这4个楼盘均主打高端改善产品，户型主打大平层和复式，最小的户型也有125平米。其中，最先开放销售中心的君怡·天悦预计最快下个月开盘，目前预计起价为14000元/平米起。从地块出发沿着碧桂路南下约5分钟车程可至德胜商务区，该区域高端高价楼盘同样比比皆是。

华侨城打造文化旅游综合项目

由于现场只有一位竞买人，于是地块毫无悬念被广东顺德华侨城实业发展有限公司底价收入囊中。据了解，华侨城集团将在该片区开发集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、商务和居住等一体的大型综合项目，致力打造“珠三角腹地最佳都市休闲娱乐目的地”，项目总投资达100亿元，计划按三期推进，今天竞得三个地块属项目首期用地。

有业内人士分析，华侨城之所以选择顺德作为珠三角地区除深圳外的第一个大型成片综合开发项目，与顺德的土地价值、市场前景、政务环境及未来发展空间息息相关。凭借华侨城在文化、旅游成片综合开发上的丰富经验和业内良好口碑，加上深圳欢乐海岸、上海苏河湾等城市综合项目的成功打造，相信华侨城顺德项目应该有非常好的发展前景。

其实，早在今年六月顺德新城城市升级进展发布会上已透露，深圳华侨城将与顺德区政府合作开发集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、商务和居住等为一体的大型综合项目，“华侨城的进驻无疑将带给顺德旅游业一个新的增长极，并提升顺德新城的档次，其带来的巨大人流量将给顺德旅游业带来巨大影响。”顺德区三旧改造办负责人说。

或推动顺德旅游业冲击140亿

还有人士分析，华侨城的进驻无疑将带给顺德旅游业一个新的增长极。据介绍，2012年，顺德旅游业总收入达92亿元，与2011年相比增长了14%。目前，顺德已经提出要在5年内冲击140亿元，发展增加值年均保持10%以上，旅游业成为顺德第三产业的支柱之一。对于这个目标，不少顺德旅游业人士提出了质疑。他们认为，顺德作为一个没有强势旅游资源的区域，在目前旅游业寒冬的情况下，要每年保持10%以上的增长几乎是不可能。当旅游业界仍在担忧之际，华侨城即将进驻的消息无疑给顺德旅游业的开发打了一支强心针。从权威机构发布的旅游行业统计数据显示，华侨城旗下已经开业的旅游景区仅在2007年入园人数合计就已达到1350万人次，与美国迪士尼乐园、英国美林娱乐集团公司、美国环球影城、六旗集团、布什系列公园和西德角连锁主题公园等一起进入年入园人数千万人次以上的全球旅游景区集团八强，名列第七，为亚洲地区唯一进入“全球旅游景区八强”者。而深圳欢乐谷单个景区更是以320万的年入园人数连续两年跻身亚太地区十强。

华侨城项目如进驻顺德，其带来的巨大人流量无疑将给顺德旅游业带来巨大影响。有人士称，顺德最强的旅游资源就是美食。有了人流，餐饮业将是最大的赢家。对于顺德要冲击140亿元的目标。该人士表示，有了华侨城项目进驻的利好，这个增长几乎已成定局。

本文来源：南方网