1.养老养生地产的概念辨析

“养老养生地产”是近年来新兴的一个旅游市场概念，是养老养生休闲度假的综合体。作为“养老地产”与“养生地产”的结合体，它既有概念上的联系，更有实践上的集合，是将两者优势的整合升级。

想要准确定义、了解养老养生地产的含义及内涵，应当先知道养老和养生两个概念的具体意义。

1.1 养老的含义

汉语中“养老”有保摄调养以延缓衰老之意，年老闲居休养之意，也有奉养老人等意思。在这里，养老主要是指老年人保养珍摄颐养天年的意思。早在原始社会末期，先民们即已开始注意养老问题，但直到西周时才在制度上初见雏形并在后世发展中趋于完善。

现代社会中，随着国外养老思想及制度的东渐以及我国现实的一系列问题，“养老”有了更广泛深刻的内涵。我国已于2000年步入老龄化社会，即60岁以上老年人占人口比重超过10%；并据专家预测，到2050年中国老龄人口将达到总人口的三分之一。老年人口的快速增长，对其生活照料、康复护理、医疗保健、精神文化等需求日益凸显，养老问题正日渐被大众所熟知关注。

那么养老产业就是指，以市场化机制为老年人提供产品或者劳务，满足老年人衣食住行用等各方面需求业态的统称，涉及生产、经营和服务等部门。养老产业涉及多领域多行业，并非传统意义上一个独立的产业部门，而是由老年消费市场需求增长带动而形成的国民经济中一个新兴产业系统。

1.2 养生的含义

“养生”既可以作动词用也可作名次用。原指道家通过各种方法颐养生命、增强体质、预防疾病，从而达到延年益寿的一种医事活动。养，即调养、保养、补养之意；生，即生命、生存生长之意。现代意义的养生，是指根据人的生命过程规律主动进行物质与精神的身心护养活动。在这里，养生主要是指“摄养身心使长寿”的意思。

在漫长的历史发展进程中，健康与长寿一直是人们所追求的美好愿景，特别在今天城市化加速、生活节奏加快的高压环境下，人们越来越注重养生问题。休闲旅游应时而起，成为人们放松自我、缓解压力的好方法。旅游与养生相结合，成为越来越多的人的选择。

所谓中国养生地产，就是在宜居条件下，将养生、保健的理念融入到房地产开发中，通过生态环境、建筑科学、服务设施和物业管理的资源整合，在开发建设中注重对居住者的身心影响与改善促进，这种形式的房地产开发，我们就称之为“养生地产”。

1.3 养老养生地产的内涵

养老养生地产是中国实现居家养老、社区养老与机构养老相结合的社会化养老有效载体和实现形式，是提升居民生活水平、生命质量和现代服务行业的消费载体，引领和推动着养老产业和生命健康产业的发展。

养老养生地产在功能组合上，吸收了养老地产与养生地产的优势，舍弃了养老地产的失能介护、临终关怀等功能，舍弃了养生地产的奢华风格，从而在功能上更集约，服务目标群体更有效。同时，作为一种新兴的独立业态，他与单纯的养老地产或养生地产相比较，在客户选择、社区完善配套、特色功能性元素组合上更容易有效扩大目标客户群，市场接受程度更高，盈利性更好，同时在开发商选择和项目选址上有更好的适应性要求，更有利于实现产业的福利性、公益性和盈利性的统一。

2.养老养生地产的兴起与发展

2.1. 背景

如前所述，伴随着计划生育政策，老龄化发展迅速。而国内养老体系的发展尚不健全，各种制度建设或刚刚起步，或已跟不上时代步伐，总之相关配套设施很不完善。在这种情况下，对老年人尤其是高龄老年人的生活料理、医疗保健、康复护理、精神文化等方面的需求日益凸显，养老市场日趋扩大。据调查显示，当前城市老年人中有近一半人拥有储蓄存款，预计2020年我国仅离退休人员可用于购置住宅的资金就可达到2.8万亿元，2030年将达到7.3万亿元。随着时代发展，越来越多的人观念发生了潜移默化的转变，更多的老年人开始注重生活质量的提高并将重心从物质转移到精神上来，比如旅游休闲越来越普遍地成为老年人选择放松身心、疗养护理的方式。再加上每年国有企业离退休职工的迅速增长，大部分职工对于第二居所，即养老居所具有强烈的需求和消费能力，无疑带动了养老市场与产业的发展壮大。

与此同时，城市化的加速、环境问题的恶化以及生活压力的增大，使得亚健康的问题越来越严重。调查中说，中国符合世界卫生组织关于健康定义的人群只占总人口数的15%，另有15%的人处于疾病状态中，剩下70%的人处于亚健康状态。也就是说，这七成的人通常是没有器官、组织、功能上的病症和缺陷，但自我感觉不适、疲劳乏力、反应迟钝、活力降低、适应力下降，经常处于焦虑、烦乱、无聊、无助的状态中，自觉疲惫不堪。这些问题被提上日程，成为全民讨论的社会问题，正是人们物质生活质量提升到一定水平后，转而关心自己身心健康及精神文明的强烈信号。因此，休闲度假旅游越来越被大众所接受，成为休养身心陶冶情操的最佳养生方式之一。

这种背景下，中国社会在城市化推进过程中的住宅需求逐渐呈现多元化发展，养生地产已被列为住宅产业的稀缺产品；而养老服务行业发展的滞后性，导致养老床位总数仅占全国老年人口的1.59%，不仅远低于发达国家5%—7%的比例，也不如一些发展中国家2%-3%的水平。老龄化社会的发展趋势和亚健康群体的比例过高，是养老养生地产行业的沃土。

2.2. 产业的兴起与发展

如前所述，中国养老养生地产的发展具有厚积薄发的内生动力，与日益强烈的外部需求。近年来我国休闲旅游业蓬勃发展，方兴未艾，越来越多的老年人选择旅游出行或度假疗养的方式来安度晚年。其主要表现为随着季节、气候的变化，越来越多的老年人乐意选择环境更舒适的地方休闲度假，比如春季到云南、夏季去内蒙、秋季来北京、冬季到海南的“候鸟”旅游养老方式；或者选择远离城市喧嚣，环境宜人、风景优美的小城镇或市郊作为休闲栖息地的生态养老、老年“养老部落”、老年旅居团方式；或者回归乡村进行短期游览或长期居住的乡村养老游、养老长期游方式等。

养老养生地产就是伴随着巨大的市场需求以及国内房地产行业的发展与转型应运而生的朝阳产业。它所针对的，是为有养生需求的老年人提供适宜休养的住宅、设施以及服务，满足其特殊需要，融合复合地产和现代服务业的一种新兴业态。巨大的人口基数、老年人保障制度的不完善、独生子女政策的实施以及物质生活水平的提高而产生对更高生活质量的向往，都是该产业成长的沃土以及向前发展的不竭动力。

目前而言，养老养生地产主要有四种表现形式：

1.      以养老为目的的“异地购房”方式，代表案例：在青岛、海南、云南等宜居地购置房地产的方式；

 2.      在不同城市养老公寓之间置换以期异地度假的“候鸟式”养老模式，代表案例：大连的互动式异地养老服务中心；

3.      炎夏和寒冬住在养老院春秋二季回家的“季节性”养老方式，代表案例：天津的泰达国际养老院；

4.      海外华人选择回国养老，比如新加坡华人的购物旅游团。

3.养老养生地产的意义

旅游、休闲、文化和健康是养生养老地产所围绕的四大主题，其主要目的即为“养老”，具体而言，就是实现老有所养、老有所依、老有所学、老有所教、老有所为、老有所事和老有所乐的健康和谐可持续的社会状态。除此之外，作为一种立体的开发经营方式，它复合了房地产开发、养老养生服务、商业地产运营和金融创新等属性，对于推动社会进步与产业化升级，意义同样重大。养老养生地产是中国实现居家养老、社区养老与机构养老相结合的社会化养老的有效载体和实现形式，是提高生活水准、生命质量和公民尊严的现代服务业的消费载体，引领和推动这养老产业、生命健康产业以及服务产业的发展；不仅对于房地产而言，对于旅游业的刺激作用亦不容小觑。